Résidence GABRIEL PERI à Rosny-sous-Bois



Situation

Rosny-sous-Bois (Seine-Saint-Denis) – A proximité immédiate de la capitale, au coeur de l’Est parisien, Rosny-sous-Bois est une ville de plus de 40 000 habitants. Elle bénéficie d’une situation stratégique aux portes de Paris, proche des aéroports internationaux et du parc des expositions Paris Nord Villepinte. A moins de 10 minutes du centre de Paris en RER, Rosny-sous-Bois séduira la clientèle d’affaires pour sa situation à proximité des grands pôles économiques qui font aujourd’hui de l’Ile-de-France la 1ère région économique d’Europe et le 1er bassin d’emploi national.

 

La Résidence

La résidence Gabriel Péri se situe au coeur d’un tout nouveau quartier nommé Les Portes de Rosny qui assure une continuité urbaine avec le centre ville. Classée 3 étoiles, elle se compose de 118 appartements meublés de types 1 et 2. Les logements bénéficient d’un équipement complet et fonctionnel avec notamment des cuisines et salles de bain entièrement aménagées et la climatisation. Pour parfaire ce confort, la résidence possède un sauna, une salle de fitness et un bar lounge. La surveillance est assurée de 7j/7 et 24h/24 par un gardien.

 

Statut fiscal
A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA (5,5%), en conséquence la TVA grevant l’acquisition (TVA immobilière, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront  reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.

C – Réduction d’impôt de 18% :
La résidence est éligible à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI).

 

Une  excellente  opportunité  d’investissement

– La résidence Gabriel Péri bénéficie d’une situation stratégique au coeur de la 1ère région économique d’Europe.

– Le programme, par ses prestations de qualité, permet de répondre à la demande croissante d’une clientèle
d’affaires exigeante.

– Le savoir-faire reconnu du gestionnaire assure la pérennité de l’investissement.

– Une opportunité rare de réaliser un investissement immobilier en région parisienne.

– La réduction d’impôt Censi-Bouvard (sous statut LMNP), la récupération de la TVA et la bonne rentabilité locative  permettent de réaliser une excellente opération patrimoniale.