Les dispositifs d’incitation fiscale à l’investissement immobilier locatif sont subordonnés à la mise en location des logements à des loyers qui ne doivent pas excéder des plafonds fixés par décret. Certains d’entre eux (« Besson », « Borloo » et « Scellier intermédiaire ») sont en outre subordonnés à la condition que les ressources du locataire. Les différents plafonds de loyers et de ressources sont révisés chaque année. L’administration vient de publier ceux applicables pour 2011.
* demander une étude Défiscalisation Personnalisée en toute confidentialité.
PLAFONDS DE LOYER
Dispositifs « Besson ancien», « Besson neuf » et « Borloo ancien » (secteur intermédiaire)
Pour les dispositifs « Besson ancien », « Besson neuf » et « Borloo ancien » (secteur intermédiaire), les plafonds mensuels de loyers par mètre carré, charges non comprises, sont fixés pour 2011 à :
| Zone A | Logements anciens (déduction spécifique) |
Zones | Logements neufs (déduction au titre de l’amortissement) |
| Zone a | 17,47 € | Zone I bis | 15,65 € |
| Zone B1 et B2 | 11,41 | Zone I | 13,86 € |
| Zone C | 8,27 € | Zone II | 10,70 € |
| Zone III | 10,10 € |
Dispositifs « Robien classique » et « Robien recentré »
Les plafonds mensuels de loyers par mètre carré, charges non comprises, sont fixés pour 2011 à :
| « Robien classique » | « Robien recentré » | ||
| Zone A | 21,84 € | Zone A | 21,84 € |
| Zone B1 et B2 | 15,19 € | Zone B1 | 15,19 € |
| Zone C | 10,93 € | Zone B2 | 12,42 € |
| Zone C (1) | 9,10 € |
Dispositif « Borloo ancien » (secteur social ou très social)
| Zone A | Zones B1/B2 | Zone C | |
| Secteur social | 6,30 € | 5,73 € | 5,15 € |
| Secteur très social | 5,96 € | 5,57 € | 4,96 € |
| Secteur social- loyers dérogatoires | 9,43 € | 7,79 € | 6,07 € |
| Secteur très social-loyers dérogatoires (1) | 8,60 € | 6,65 € | 5,50 € |
Dispositif « Borloo neuf »
Les plafonds mensuels de loyers par mètre carré, charges non comprises, sont fixés pour 2011 à :
| Zone A | 17,47 e |
| Zone B1 | 12,15 € |
| Zone B2 | 9,94 € |
| Zone C (1) |
Dispositif « Scellier »
Pour les investissements réalisés du 1er janvier 2009 au 31 décembre 2010, les plafonds mensuels de loyers par mètre carré, charges non comprises, sont fixés pour 2011 à :
| Zone A | Zone B1 | Zone B2 | |
| Secteur libre | 21,84 € | 15,19 € | 12,42 € |
| Secteur intermédiaire | 17,47 € | 12,15 e | 9,94 € |
Dispositif « Scellier outre-mer»
Les plafonds mensuels de loyers par mètre carré, charges non comprises, sont fixés pour les baux conclus en 2011 à :
| Départements d’outre-mer Saint Martin Saint Barthélemy Mayotte | Polynésie française Nouvelle Calédonie Saint-Pierre-et-Miquelon Iles Wallis et Futuna | |
| Secteur libre | 12,29 € | 15,61 € |
| Secteur intermédiaire | 9,83 € | 13,01 € |
PLAFONDS DE RESSOURCES
Dispositifs « Besson ancien », « Besson neuf » et « Borloo ancien » (secteur intermédiaire)
Pour les baux reconduits ou renouvelés en 2011 dans le cadre des dispositifs « Besson-ancien » ou « Besson-neuf », et pour les baux conclus ou renouvelés en 2011 dans le cadre du dispositif « Borloo ancien » (secteur intermédiaire), les plafonds annuels de ressources sont les suivants :
| Composition du foyer locataire | Zone A | Zones B1 et B2 | Zone C |
| Personne seule | 44 793 € | 34 620 € | 30 294 € |
| Couple | 66 943 € | 46 229 € | 40 717 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 80 471 e | 55 593 € | 48 744 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 96 391 € | 67 111 € | 58 992 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 114 109 € | 78 946 € | 69 237 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 128 402 € | 88 968 € | 78 101 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | + 14 312 € | + 9 924 € | + 8 871 € |
Dispositif « Borloo ancien » (secteur social et très social)
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2011, les plafonds annuels de ressources pour les locations à caractère social sont les suivants :
| Composition du foyer locataire | Paris et communes limitrophes | Ile de France hors Paris et communes limitrophes | Autres régions |
| Personne seule | 22 113 e | 22 113 € | 19 225 € |
| Couple | 33 048 € | 33 048 € | 25 673 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 43 323 € | 39 727 € | 30 874 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 51 725 € | 47 585 € | 37 272 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 61 542 € | 56 332 € | 43 846 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 69 250 € | 63 390 € | 49 414 € |
| Majoration par personne à charge à partie de la cinquième | + 7 715 € | + 7 063 € | + 5 512 € |
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2011, les plafonds annuels de ressources pour les locations à caractère très social sont les suivants :
| Composition du foyer locataire | Paris et communes limitrophes | Ile de France hors Paris et communes limitrophes | Autres régions |
| Personne seule | 12 163 € | 12 163 € | 10 572 € |
| Couple | 19 830 € | 19 830 € | 15 405 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 25 994 € | 23 835 € | 18 524 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 28 451 € | 26 172 € | 20 612 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 33 836 € | 30 984 € | 24 116 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 38 088 € | 34 865 € | 27 178 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | + 4 244 € | + 3 884 € | + 3 031 € |
Dispositifs « Borloo neuf » et « Scellier » (secteur intermédiaire)
Pour les baux conclus, reconduits ou renouvelés en 2011, les plafonds annuels de ressources sont les suivants :
| Composition du foyer locataire | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C (1) |
| Personne seule | 44 793 € | 33 272 € | 30 500 € | 30 294 € |
| Couple | 66 943 € | 48 860 € | 44 789 € | 40 717 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 80 471 € | 58 493 € | 53 619 € | 48 744 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 96 391 € | 70 790 € | 64 891 € | 58 992 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 114 109 € | 83 085 € | 76 163 € | 69 237 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 128 402 € | 93 720 € | 85 911 € | 78 101 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | + 14 312 € | + 10 646 € | + 9 758 € | + 8 871 € |
Dispositifs « Scellier outre mer » (secteur intermédiaire)
Pour les baux conclus, reconduits ou renouvelés en 2011, les plafonds annuels de ressources sont les suivants :
| Composition du foyer locataire | Départements d’outre-mer Saint Martin Saint Barthélemy Mayotte | Polynésie française Nouvelle Calédonie Saint-Pierre-et-Miquelon Iles Wallis et Futuna |
| Personne seule | 26 473 € | 23 300 € |
| couple | 35 354 € | 43 092 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 42 515 € | 45 584 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 51 321 € | 48 077 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 60 376 € | 51 046 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 68 043 € | 54 738 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | + 7 591 € | + 3 496 € |